承租方应在租赁合同签订之日起*个工作日内向出租方 支付 * 个月租金数额的履约保证金， 保证金在合同履行过程中不抵扣租金及相关费用，仅在合同解除或履行期限届满时可抵扣承租方应承担的费用。合同解除或履行期限届满时，承租方结清所有租金及应承担费用后，可向出租方书面申请无息退还。

*、本次首期交易通过****产权交易中心专用账户结算。

*、出租方和承租方应于成交次日起**个工作日内签订《租赁合同》。

*、付款期限：

*次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起*个工作日内*次性付清租金。

中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织

*、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织： 具有完全民事行为能力的自然人。

*、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条 件 。

*、本项目不接受联合体报名。

*、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

*、租赁期限为*年，租金按半年支付，履约保证金（押金）为*个月租金，租金前*年不变，从第*年开始在上*年的基础上逐年递增*%。承租方报名保证金在扣除****产权交易中心收取的相关服务费后剩余金额转为首期交易价款。

*、租赁房屋用途：餐饮（禁止洗浴、酒吧、棋牌室等娱乐场所）承租方将租赁房屋用于其他用途的，须经出租方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房屋主管部门申请改变房屋使用用途，经批准后方可按批准用途改变。

*、租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的物业管理费、水电气费、房屋(大厦)管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。

*、承租方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对承租方正常、合理使用租赁房屋，出租方不得干扰或者妨碍。

*、承租方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。租赁屋内已有的设施设备（包括但不限于门窗、洁具、水喉）在交付给承租方后，其保养、维修义务由承租方承担。因承租方的原因或不合理使用，致使房屋及其附属设施以及其他的公共设施损坏或产生故障的，承租方应负责维修或承担赔偿责任，但相关费用由承租方承担。

*、该租赁物只能作为（餐饮）使用，承租方不得改变用途，不得转租、分租或与人合作。承租方未经出租方书面同意不得在租赁物或在任何地方张贴或悬挂个人或团体招牌、或具有宣传标识。不得在租赁物内存储或有任何触犯法律法规及小区规则的行为。不得有喧哗或者扰乱邻居安宁的行为。

*、承租方因经营需要需对租赁合同下房屋进行装饰装修、改建扩建、修建临时设施时，尤其是需要改变房屋内部主体结构进行装饰装修、改建扩建、或设置对房屋主体结构有影响的设备设施时，应事先向出租方书面申请且应经出租方书面同意后，由承租方将设计规模、范围、工艺、用料等方案和设计图纸等*并报建设行政主管部门和消防等部门，经有关部门书面同意并许可后方可施工；装饰装修、改建、扩建竣工后，应由承租方按相关法律法规和规章的规定向建设行政主管部门和消防部门申请验收，验收合格后承租方方可使用，否则承租方应承租方应承担由此所产生的*切责任。承租方在对租赁合同项下房屋进行装饰装修、改建扩建、修建临时设施过程中所产生的工程费（设计费、材料费、人工工资、间渣和垃圾清运费等）、验收费等*切费用，均由承租方承担。

上述规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准方可进行。

*、租赁合同项下标的物由承租方投资的装修、后期经营管理中添置的各类设施设备、后期标的物辅助设施的投资等，租赁合同履行期间权属归承租方所有。租赁期届满或因其他原因终止租赁关系、解除合同的，承租方在租赁合同项下标的物上投入的装修残值及附属于标的物的不能移除的设施设备等归出租方所有，承租方无权要求出租方支付任何赔偿或补偿，承租方在标的物添置的工艺品、名人字画、名贵地毯挂件等软装视频等归承租方所有，其他能移除的设施设备则由承租方自行处理或经承租方同意后可赠与出租方。

**、租赁期间，承租方是该租赁物使用人、也是实际管理人。承租方的人身和财产安全均由承租方自行负责。承租期间，该租赁物内发生的*切安全事故均由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电气的使用不当、在屋内摔倒、被盗等给承租方（含同住人）、出租方或第*人造成的人员伤害、财产损失等，出租方都无需承担任何责任，由承租方出面处理和赔偿。

**、租赁合同有效期内，出租方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前*个月书面通知承租方。承租方在同等条件下有优先购买权。

**、租赁合同约定之租赁期间届满，承租方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前* 个月向出租方提出续租要求；在同等条件下，承租方对租赁房屋有优先承租权。

**、标的查看联系人：索朗次仁 联系电话：***********

**、具体内容详见《租赁合同》样本。

总则

第*条 ****产权交易中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本中心对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****产权交易中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第*条 本中心官网（***.******.***）及第*产权（***.****.***）为本中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第*条 意向方参与交易，需通过本中心官网及第*产权平台进行注册、提交报名申请。

第*条本中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第*条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第*条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本中心或第*产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第*条 若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（*）符合公告的相关要求。

（*）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

*.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

*.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

*.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第*方代付。

第*条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《 ****产权交易中心 优先购买权行权规则》 的相关规定。

第**条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第**条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第**条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第**条本中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（*）通过本中心或第*产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（*）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信*旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第**条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 ****产权交易中心 网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第**条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第**条 本须知所称交易成功是指：

*.公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第**条 本中心按照《 ****产权交易中心 交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第**条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第**条 本须知的最终解释权归本中心。

****产权交易中心交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****产权交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过****产权交易中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****产权交易中心相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致****产权交易中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

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*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****产权交易中心指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****产权交易中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与****产权交易中心指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

*.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****产权交易中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或****产权交易中心指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****产权交易中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及****产权交易中心交易规则，自行承担和处理，****产权交易中心不承担任何责任。

*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****产权交易中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与****产权交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！